O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) divulgou um estudo com dados do mercado imobiliário em São Carlos e região referente a novembro de 2024. A análise, que comparou os números com o mês anterior, mostra uma queda de 22,5% nas vendas de imóveis e um aumento de 39,4% na assinatura de novos contratos de locação.
A pesquisa considerou informações de 83 imobiliárias em 13 cidades da região, incluindo Araraquara, São Carlos, Descalvado e Porto Ferreira.
Vendas de Imóveis
As vendas de novembro concentraram-se em casas (77% do total), enquanto apartamentos responderam por 23%. A maioria das transações envolveu imóveis avaliados entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
Perfil dos Imóveis Vendidos:
- Casas: 61,9% tinham 2 dormitórios e área útil entre 100 e 200 m².
- Apartamentos: 83,3% tinham 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².
Localização:
- 63,6% das vendas ocorreram em bairros periféricos.
- 27,3% foram realizadas em regiões centrais e 9,1% em áreas nobres.
Modalidade de Pagamento:
- 42,9% das transações foram financiadas pela Caixa Econômica Federal.
- 21,4% por outros bancos.
- 21,4% das compras foram à vista, e 14,3% ocorreram diretamente com os proprietários.
Descontos Concedidos:
- 51,9% dos imóveis foram vendidos com descontos de até 5% sobre o valor anunciado.
- Apenas 29,6% mantiveram o preço original.
Locações de Imóveis
O mercado de locação apresentou alta significativa, com maior preferência por casas (73%) em relação a apartamentos (27%).
Perfil dos Imóveis Locados:
- Casas: 52,6% tinham 2 dormitórios e área útil entre 100 e 200 m².
- Apartamentos: 80% tinham 2 dormitórios e área útil de até 100 m².
Valores de Locação:
A faixa de preço mais procurada foi entre R$ 1.000 e R$ 1.500.
Garantias Locatícias:
- Fiador foi a principal modalidade (60%).
- Seguro-fiança ficou em segundo lugar (32,5%).
Localização:
- 52% dos imóveis alugados estavam em bairros periféricos.
- 35% em áreas centrais e 13% em bairros nobres.
Motivos de Mudança:
- 75% dos inquilinos não informaram o motivo.
- 12,5% mudaram para aluguéis mais baratos e 12,5% optaram por valores mais altos.
Descontos Concedidos:
- 58,6% dos contratos mantiveram o preço anunciado.
- 27,6% receberam descontos de até 5%.
Tendências do Mercado
O estudo do CRECISP evidencia mudanças no comportamento dos consumidores, com maior busca por locação em um cenário de desaceleração das vendas. Imóveis periféricos e de valores mais acessíveis dominam tanto as vendas quanto os aluguéis, refletindo a conjuntura econômica regional.
Esses dados destacam a necessidade de estratégias adaptadas para atender às demandas locais, seja na oferta de financiamentos mais acessíveis ou na flexibilização de garantias locatícias.
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