Acompanhe 10 dicas para não passar por preocupações ao adquirir uma nova propriedade
Comprar uma casa é um campo minado cheio de “eu não sabia disso”. Desde a escolha da casa certa até a qualificação para o melhor financiamento, surgem uma série de dúvidas que nem todo mundo consegue entender direito.
Com um cenário mutável de empréstimos, taxas de juros imprevisíveis e prioridades de pré-pagamento com base no mercado local, este post visa explanar um pouco sobre o que você precisa saber para comprar imóveis em São Carlos e evitar surpresas desagradáveis! Acompanhe!
Etapa 1: inicie sua pesquisa antecipadamente
Assim que puder, comece a ler sites, jornais e revistas que possuem listagens de imóveis. Anote as casas particulares em que está interessado e veja quanto tempo elas permanecem no mercado. Além disso, observe quaisquer alterações nos preços solicitados. Isso lhe dará uma ideia das tendências da habitação de casas à venda em São Carlos.
Etapa 2: determine o quanto você pode pagar
Os credores geralmente recomendam que as pessoas procurem casas que custem não mais que três a cinco vezes sua renda familiar anual. Mas você deve fazer essa determinação com base em sua própria situação financeira. Esteja ciente do quanto você pode pagar e preocupe-se em economizar com prudência.
Etapa 3: busque uma pré aprovação de crédito para seu financiamento
Antes de começar a procurar uma casa, você precisará saber quanto pode realmente gastar. A melhor maneira de fazer isso é ser pré-qualificado para um financiamento. Para ser pré-qualificado, você só precisa fornecer algumas informações financeiras ao seu corretor, como sua renda e a quantidade de economias e investimentos que você possui. Seu credor revisará essas informações e informará quanto você poderá pegar de empréstimo para realizar o financiamento. Isso informará a faixa de preço das casas que você deve procurar. Posteriormente, você poderá pré-aprovar o crédito, o que envolve o fornecimento de documentos financeiros (extratos bancários, recibos de salário (holerites ou pró-labore, etc.), para que seu credor possa aprovar seu cadastro.
Etapa 4: encontre o corretor de imóvel ideal
Corretores imobiliários são parceiros importantes quando você compra ou vende uma casa ou se deseja comprar terreno em São Carlos para depois construir. Os corretores imobiliários podem fornecer informações úteis sobre residências e bairros que não são facilmente acessíveis ao público. O conhecimento deles sobre o processo de compra de casas, habilidades de negociação e familiaridade com a área em que você deseja morar pode ser extremamente valioso. E o melhor de tudo: não custa nada usar um agente – eles são recompensados pela comissão paga pelo vendedor da casa, e não pelo comprador.
Etapa 5: compre sua casa e faça uma oferta
Comece a visitar casas pela faixa de preço. Pode ser útil fazer anotações sobre as casas que você visita. Pode ser difícil lembrar tudo sobre eles, então você pode tirar fotos ou gravar vídeos para ajudá-lo a se lembrar de cada local. Certifique-se de verificar os pequenos detalhes de cada imóvel. Por exemplo:
- teste o encanamento executando o chuveiro para ver quão forte é a pressão da água e quanto tempo leva para obter água quente;
- experimente o sistema elétrico, ligando e desligando os interruptores;
- abra e feche as janelas e portas para ver se elas funcionam corretamente.
Também é importante avaliar a vizinhança e tomar nota de coisas como:
- as outras casas do quarteirão estão bem conservadas?
- quanto de tráfego a rua recebe?
- existe estacionamento na rua suficiente para sua família e visitantes?
- o imóvel em questão está convenientemente localizado perto de locais de seu interesse: escolas, shopping centers, restaurantes, parques e transporte público?
Demore o tempo necessário para encontrar o lar certo. Em seguida, trabalhe com seu corretor imobiliário para negociar uma oferta justa com base no valor de casas comparáveis no mesmo bairro. Depois que você e o vendedor chegarem a um acordo sobre um preço, prossiga com as etapas restantes no processo de compra da casa!
Etapa 6: faça uma inspeção residencial
Normalmente, as ofertas de compra dependem de uma inspeção residencial da propriedade para verificar se há sinais de danos estruturais ou coisas que possam precisar de conserto. O seu corretor imobiliário geralmente o ajudará a organizar a inspeção dentro de alguns dias após a aceitação da oferta pelo vendedor. Essa contingência protege você enquanto comprador, dando a chance de renegociar sua oferta ou retirá-la sem penalidades se a inspeção revelar danos materiais significativos. Você e o vendedor receberão um relatório sobre as descobertas do inspetor residencial. Você pode decidir se deseja solicitar ao vendedor que conserte alguma coisa na propriedade antes de fechar a venda. Antes do fechamento da venda, confirme se foram feitos os reparos acordados.
Etapa 7: Pesquise bem onde irá fazer seu financiamento
Os credores têm uma ampla gama de programas de empréstimos a preços competitivos e uma reputação de excepcional atendimento ao cliente. Todo comprador de imóvel residencial tem suas próprias prioridades ao escolher um financiamento imobiliário. Alguns estão interessados em manter seus pagamentos mensais o mais baixo possível. Outros estão interessados em garantir que seus pagamentos mensais nunca aumentem. E ainda outros escolhem um empréstimo com base no conhecimento de que voltarão a se mudar em apenas alguns anos. Por isso, pense bem na sua necessidade e desejo de permanecer no imóvel escolhido.
Etapa 8: avalie o imóvel antes de fechar negócio
Os credores providenciarão que um avaliador forneça uma estimativa independente do valor da casa que você está comprando. O avaliador geralmente é um membro de uma empresa terceirizada e não está diretamente associado ao credor. A avaliação informará todas as partes envolvidas que você está pagando um preço justo pela casa. Verifique essa possibilidade de serviço para que você não saia comprando gato por lebre!
Etapa 9: seja organizado com toda a papelada
Como você pode imaginar, há muita papelada envolvida na compra de uma casa. Seu credor providenciará que uma empresa de títulos lide com toda a papelada e garanta que o vendedor seja o legítimo proprietário da casa que você está comprando. Seja muito atento com isso tudo. Tenha toda a documentação numa pasta muito bem organizada, para evitar quaisquer problemas futuros com documentos extraviados.
Etapa 10: fechar a venda
No fechamento, você assinará toda a documentação necessária para concluir a compra, incluindo seus documentos de empréstimo. Normalmente, leva alguns dias para o seu empréstimo ser financiado depois que a papelada é devolvida ao credor. Depois que o cheque for entregue ao vendedor, você estará pronto para receber as chaves e, por fim, entrar em sua nova casa em São Carlos!
Agora que você conheceu estas incríveis dicas sobre o que levar em conta na hora de comprar um imóvel em São Carlos, aproveite e compartilhe este post em suas redes sociais!
Foto: Pixabay
